Localização
- Busque uma rua tranquila e segura, sem feira livre ou barzinhos muito próximos.
- Converse com vizinhos para identificar problemas de segurança ou outros.
- Local deve ser próximo a padarias, supermercados, farmácias, escolas e hospitais.
- Procure saber se existe a intenção de construir prédios na vizinhança. Além do transtorno das obras, seu sol pode ir embora com a sombra do novo edifício.
Insolação e Ventilação
- Se o sol “bater” no imóvel de manhã, o local é face norte, considerada a melhor.
- Se o sol for incidente à tarde, o imóvel tem face noroeste. Não é ruim, mas há propensão de ficar abafado à noite.
- A ventilação da residência também é importante. Os banheiros devem ter janelas amplas, assim como o escritório.
Acabamento
- Passe a mão na parede. Se estiver úmida, pode haver vazamentos ou falta de sol. O mesmo vale para o teto, especialmente o do banheiro.
- No quintal, caso o piso esteja estufado, significa que não foi bem colocado e precisa ser refeito.
- Especialmente em pisos frios, é necessário verificar possíveis ondulações. Jogue uma bolinha no chão. Se ela for parar em direção oposta, a inclinação do piso está errada.
- Veja se há pó acumulado em armários embutidos, pois isso representa existência de cupim.
- Em casas antigas, olhe sempre o telhado. Pode haver telhas quebradas ou cupim nas madeiras.
- Se a fachada do prédio estiver ruim, pode haver reforma em breve, com aumento de condomínio.
Hidráulica
- Verifique acabamentos de louças, metais, azulejos e pisos.
- Se a pintura interna estiver fresca, pode ser uma tentativa do proprietário de mascarar algum problema de vazamento ou bolor.
- O imóvel pode estar com a água cortada propositalmente, para evitar detecção de vazamentos.
- Se as torneiras tiverem vazamento com elas abertas, seja em cima da pia ou embaixo do gabinete, não é motivo de preocupação. Basta consertar a torneira.
- Mas, se a água sair com cor de ferrugem, provavelmente é um aviso de que as tubulações estão enferrujadas e precisam de substituição.
- Jogue cinzas de cigarro ou pó de café dentro do vaso sanitário. Se o resíduo se mover mesmo sem a descarga ser acionada, é sinal de vazamento.
- Acione a descarga junto com torneiras e chuveiro, tudo ao mesmo tempo, para verificar a vazão da água.
- Se houver redução no fluxo de água, a distribuição hidráulica deve estar ruim e precisa de reparos na instalação, que não são tão baratos.
- Confira a conta de água, observando se o valor não está acima do normal.
Elétrica
- Acenda, em horário de pico (normalmente das 18h às 21h), todas as luzes da casa e, se houver, ligue dois chuveiros elétricos de uma vez.
- Se a intensidade de luz baixar ou mesmo um dos chuveiros ficar com a água fria, a rede elétrica precisa de reforma.
- Confira a conta de luz, observando se o valor não está acima do normal.
Fontes: consultoria Cesar Botelho, consultoria Holding, imobiliária Zimmermann, imobiliária Liboredo e imobiliária Elity