Se você está pensando em comprar um imóvel agora, tenha muita cautela. Principalmente se a sua ideia é adquirir um apartamento ou uma casa neste momento para revender depois. Segundo analistas ouvidos pelo UOL, a velha máxima de comprar barato para vender mais caro pode sair pela culatra, com a economia ainda debilitada devido à baixa taxa de investimento e o endividamento das famílias, além da falta de uma direção clara da política econômica do próximo governo.
Eleições trazem instabilidade a investimentos
“É um momento muito arriscado”, afirmou o consultor financeiro e diretor da BlueQuanty Educação, André Massaro. Para ele, as eleições presidenciais deste ano trazem muita instabilidade aos preços de todos os investimentos no mercado. “Inclusive o dos imóveis, que têm um valor muito alto e baixa liquidez, isto é, demoram bastante para serem vendidos”.
Ele recomenda a compra de um imóvel para embolsar o lucro no curto prazo, apenas se o investidor tiver um perfil mais arrojado e decidir “comprar o risco” das eleições “mais tensas da redemocratização do Brasil”. Caso contrário, é melhor evitar seguir por este caminho.
“Agora, se ele tiver uma informação segura sobre as eleições, aí vale a pena”, afirmou Massaro, pois “o valor de mercado dos imóveis pode dar uma impulsionada, e o investidor pode sair ganhando com esse jogo de expectativas”.
Preços de imóveis estão quase estáveis
E, se a opção for realmente investir na compra, a diretora-executiva comercial da Lopes, Mirella Raquel Parpinelle, afirmou que esse é um bom momento, já que o preço dos imóveis pouco se alteram.
O Índice FipeZap, que monitora o comportamento do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades, encerrou próximo da estabilidade em julho, com uma leve queda de 0,07% em relação ao mês passado. De janeiro até agora, o preço médio de venda teve uma queda real de 3.05%.
A localização é a principal característica a que o cliente deve prestar atenção, segundo a diretora-executiva da Lopes. “Estar perto de metrô, vias de acesso rápido e áreas de lazer podem fazer com que o imóvel se valorize ainda mais”.
Comprar para alugar pode valer a pena
Se a ideia não é especular com o preço dos imóveis, a análise muda de contexto. Fazer a compra para ganhar com o aluguel é uma boa opção, considerando a queda da taxa básica de juros, a Selic, que caiu de 14,25% para 6.50% ao ano.
Mesmo com o risco de vacância (o tempo em que o apartamento ou a casa fica sem inquilino), o consultor Massaro disse que essa modalidade deve ser pelo menos “considerada” pelo investidor.
Para isso, basta avaliar o custo de oportunidade, comparando o valor pago por uma aplicação de renda fixa tradicional com o preço do aluguel.
Para se ter uma ideia, o preço do aluguel médio hoje chega a 0,5% do valor de um imóvel na cidade de São Paulo, o que, no caso de um apartamento de R$ 300 mil, daria uma remuneração de R$ 1.500 por mês ou R$ 18 mil por ano ao investidor (valor que não sofre desconto pela Receita Federal no Imposto de Renda).
Fonte Diogo Max – Colaboração para o UOL. Clique aqui e saiba mais.